【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】臺北市2011年11月買賣移轉棟數(shù)出爐，11月移轉量為3428棟，比起10月低檔的3255棟，小幅彈升5.3%，累計前11月的買賣移轉棟數(shù)為4萬6496棟，以現(xiàn)在的景氣氛圍推估，全年交易量可能在5萬棟上下，這樣罕見的市場低量，不僅是SARS後新低，更慘過2003年SARS當年的5萬5311棟。

受到奢侈稅政策與國際金融情勢不穩(wěn)的影響，臺北市的交易量刮冷風，全年可能落在5萬棟上下，若拿奢侈稅上路後的交易量(今年7~11月，地政統(tǒng)計約落後實際交易1月個時間)，平均單月為3459棟，比起2010年全年單月平均的5279棟，減少了34%，其中包括中正、松山、大安、信義等區(qū)，移轉量縮減幅度都超過43%，表現(xiàn)劣於大盤。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅時代，臺北市移轉量都在4000棟以下，不過此波的房市交易量縮，是因為外在與政策性因素加上選舉的干擾，並非是正常的市場供需失衡造成量縮，因此房價修正的態(tài)勢還不明顯，預估在明年1月的總統(tǒng)大選後，市場觀望氣氛紓解後，市場價量走勢才會明朗。

年底之前影響房市的因素還有實價登錄相關的地政法案修訂以及央行的利率政策。而實價登錄如果通過，不免增添市場觀望氣氛；至於年底的央行理監(jiān)事會議，市場預期可能傾向維持原利率不變，這樣的環(huán)境對於市場還算有利，但現(xiàn)在的高房價水準，的確讓雙北市一般的自住買盤有點吃力。

後奢侈稅時代，受影響最大的反倒是最精華的市中心區(qū)域，若拿今年7~11月單月平均與2010年全年單月平均相比，衰退幅度最大的區(qū)域，是中正區(qū)減少52%、信義區(qū)44%、松山區(qū)減少43%、大安區(qū)43%、內湖區(qū)43%，減少幅度較大的區(qū)域，普遍都是落在市中心的精華區(qū)。

蘇啟榮指出，市中心的買賣雙方通常經濟基礎都比較好，遇到奢侈稅與歐債、明年總統(tǒng)大選等眾多不確定因素，買方會看有無機會可撿便宜，除非產品力夠強，否則難有過去追價的狀況，而賣方則因為對於現(xiàn)金需求的急迫性低，加上現(xiàn)實狀況下不容易讓資金找到投資的出口，也不願意賤售手上的資產，因而出現(xiàn)這種低量的膠著現(xiàn)象。